{"id":2839,"date":"2015-12-01T17:06:22","date_gmt":"2015-12-01T16:06:22","guid":{"rendered":"http:\/\/urbanpromo.it\/info\/?p=2839"},"modified":"2023-10-06T15:15:52","modified_gmt":"2023-10-06T13:15:52","slug":"i-quaderni-dellosservatorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/i-quaderni-dellosservatorio\/","title":{"rendered":"I QUADERNI DELL&#8217;OSSERVATORIO"},"content":{"rendered":"<h4><strong>Appunti di economia<\/strong><\/h4>\n<h4><strong>DICEMBRE 2015<\/strong><\/h4>\n<p><em>a cura dell&#8217;Osservatorio del mercato immobiliare dell&#8217;Agenzia delle Entrate<br \/>\n<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nell\u2019ambito dei procedimenti di valutazione immobiliare, la caratteristica dimensionale dell\u2019immobile, spesso identificata nella sua superficie, assume un ruolo di assoluto rilievo. La sua misurazione, pertanto, richiede la definizione di regole chiare, oggettive e coerenti con le finalit\u00e0 estimali per le quali la stessa viene effettuata.<br \/>\nIn tale contesto, riveste particolare interesse lo standard catastale definito normativamente con l\u2019Allegato C al D.P.R. n. 138 del 1998, recante le \u201cNorme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unit\u00e0 immobiliari a destinazione ordinaria\u201d.<br \/>\nTale Allegato, tenendo conto delle diverse destinazioni d\u2019uso ordinarie degli immobili (residenziale, commerciale, ecc.), fissa criteri di carattere generale, come ad esempio il riferimento alla superficie \u201clorda\u201d, e definisce le modalit\u00e0 di computo delle superfici dei diversi spazi costituenti l\u2019unit\u00e0 immobiliare, avendone preliminarmente individuato la loro specifica funzione tra \u201cprincipale\u201d, \u201caccessoria\u201d ovvero \u201cpertinenziale\u201d.<br \/>\nLe superfici di tali ultimi spazi (accessori e pertinenziali), infatti, concorrono alla formazione della superficie catastale complessiva dell\u2019unit\u00e0 immobiliare attraverso coefficienti di ponderazione (minori o uguali all\u2019unit\u00e0) che, sebbene standardizzati, assumono il significato di rapporti mercantili intercorrenti tra le superfici delle pertinenze e quelle dei locali aventi funzione principale, capaci di ragguagliare, sotto il profilo estimale, le prime rispetto alle seconde.<br \/>\nL\u2019articolo propone una serie di analisi e alcune considerazioni sull\u2019argomento, aventi un riflesso che va al di l\u00e0 di una riforma del sistema estimativo catastale (ambito nel quale sono state prodotte), per investire, pi\u00f9 in generale, il tema della misurazione delle superfici ai fini dei procedimenti di valutazione immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Appunti di economia DICEMBRE 2015 a cura dell&#8217;Osservatorio del mercato immobiliare dell&#8217;Agenzia delle Entrate &nbsp; Nell\u2019ambito dei procedimenti di valutazione immobiliare, la caratteristica dimensionale dell\u2019immobile, spesso identificata nella sua superficie, assume un ruolo di assoluto rilievo. La sua misurazione, pertanto, richiede la definizione di regole chiare, oggettive e coerenti con le finalit\u00e0 estimali per le &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-report"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2839"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2839\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}