{"id":8325,"date":"2020-04-28T13:21:07","date_gmt":"2020-04-28T11:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/?p=8325"},"modified":"2023-10-06T15:15:51","modified_gmt":"2023-10-06T13:15:51","slug":"il-fondo-investimenti-per-labitare-gestito-da-cdp-investimenti-sgr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/il-fondo-investimenti-per-labitare-gestito-da-cdp-investimenti-sgr\/","title":{"rendered":"Il FIA gestito da CDP Investimenti SGR"},"content":{"rendered":"

28\/04\/2020
\n<\/strong><\/em>Da oltre dieci anni Cassa Depositi e Prestiti \u00e8 impegnata a promuovere e sostenere lo sviluppo dell\u2019Edilizia Privata Sociale, il cosiddetto Housing Sociale, attraverso un fondo di fondi, il Fondo Investimenti per l\u2019Abitare (FIA), di cui \u00e8 investitore di riferimento (con 1 miliardo di euro, pari a circa il 50% della dotazione finanziaria complessiva di 2,028 miliardi di euro), nonch\u00e9 gestore attraverso la controllata CDP Investimenti SGR. Oltre a CDP, sono investitori del FIA il Ministero Infrastrutture e Trasporti (140 milioni di euro), le principali banche nazionali, primarie compagnie di assicurazione e alcuni tra i principali enti previdenziali italiani. L\u2019aggiornamento dell\u2019attivit\u00e0 del FIA \u00e8 stata presentata nell\u2019ultima edizione di Urbanpromo, ed \u00e8 disponibile nella gallery online. <\/a><\/p>\n

L\u2019attivit\u00e0 di CDP nello sviluppo dell\u2019Housing Sociale si estrinseca attraverso un Sistema Integrato di Fondi (SIF): 29 fondi immobiliari locali, gestiti da 9 primarie societ\u00e0 di gestione del risparmio (SGR), che hanno come investitore di riferimento il FIA e come co-investitori gli stakeholders locali del territorio.<\/p>\n

Le modalit\u00e0 di investimento del FIA, che prevedono una quota di partecipazione compresa tra il 33% e l\u201980% del fondo locale in cui investe, hanno consentito di raccogliere capitale complementare per oltre 1 miliardo di euro da parte di circa 200 investitori (tra i quali in primis le fondazioni locali di origine bancaria, enti pubblici territoriali, investitori istituzionali, cooperative e operatori immobiliari privati). L\u2019ammontare complessivo degli investimenti supera pertanto i 3 miliardi di euro, rappresentando un moltiplicatore superiore a 21 volte le risorse investite dal Ministero Infrastrutture e Trasporti e 3 volte le risorse investite da CDP.<\/p>\n

Gli interventi previsti ammontano attualmente a circa 260 tra nuovi sviluppi immobiliari e altre operazioni di rigenerazione urbana, su tutto il territorio nazionale, che traguardano circa 20.000 alloggi sociali e 8.500 posti letto in residenze temporanee e studentesche, riservati a quella fascia di popolazione che ha un reddito superiore a quello richiesto per accedere alle liste dell\u2019Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) ma ha difficolt\u00e0 a soddisfare sul mercato il proprio bisogno abitativo, o per la presenza di prezzi\/canoni troppo elevati o per la carenza di un\u2019offerta adeguata.<\/p>\n

L\u2019offerta del SIF si connota per una prevalenza di locazione a canone calmierato (tipicamente 20\/50% al di sotto del canone di mercato) e per una formula innovativa che non si limita a fornire l\u2019alloggio ma favorisce l\u2019accesso al welfare di comunit\u00e0, cio\u00e8 ad una rete stabile di servizi sociali e di relazioni umane, fondate sui principi della condivisione e della solidariet\u00e0, che rappresentano un vero e proprio nuovo modello dell\u2019abitare.<\/p>\n

Ad oggi il FIA ha sottoscritto il patrimonio di circa 2 miliardi di euro in, come detto, 29 fondi locali (di cui 9 di tipo \u201cfondi progetto\u201d e 20 “piattaforme”), promossi e gestiti da 9 SGR, ed effettuati versamenti per oltre 1,2 miliardi di euro.<\/p>\n

Gli interventi del SIF in corso di attuazione e gestione tendono a minimizzare il consumo di nuovo territorio e si distinguono, principalmente, per la presenza di progetti di rigenerazione urbana, ricuciture in aree di completamento, di recupero e rifunzionalizzazione del patrimonio esistente o di aree dismesse, di riavvio di cantieri interrotti o di conversione degli immobili invenduti in ottica Housing Sociale.<\/p>\n

Le iniziative, in molti casi, si caratterizzano infatti non solo per l\u2019incremento della dotazione di alloggi sociali, ma contribuiscono anche alla riqualificazione dei quartieri in cui si inseriscono, attraverso la ricucitura dei tessuti insediativi esistenti, l\u2019offerta di servizi e la dotazione di nuovi spazi pubblici a disposizione della comunit\u00e0 di abitanti. Le amministrazioni locali, coinvolte sia nella definizione degli aspetti amministrativi ed urbanistici, che nella puntualizzazione delle caratteristiche sociali (criteri di assegnazione degli alloggi, canoni di locazione e prezzi di vendita calmierati), sono parte integrante dello sviluppo del Programma nazionale di Housing Sociale e, in taluni casi, hanno assunto un ruolo attivo e propositivo quali promotori degli interventi.<\/p>\n

Circa 230 sono gli interventi avviati ad oggi dai fondi locali del SIF, di cui oltre 140 gi\u00e0 realizzati.<\/p>\n

L\u2019attivit\u00e0 del FIA nell\u2019Housing Sociale \u00e8 impegnata, inoltre, a dare una risposta anche alla domanda, sempre pi\u00f9 diffusa, di residenzialit\u00e0 temporanea, anch\u2019essa attinente al concetto di servizio abitativo che caratterizza l\u2019alloggio sociale, quali studentati, residenze temporanee per coloro che sono costretti ad affrontare un\u2019esigenza abitativa improvvisa o limitata nel tempo (sfratto, separazione, trasferimento, lavoro fuori sede, ecc.), residenze per anziani, residenze sanitarie assistenziali (RSA) o strutture a supporto delle famiglie che vogliono rimanere vicini ai propri cari ricoverati. Sono gi\u00e0 18 le strutture operative.<\/p>\n

Da un punto di vista geografico, il FIA investe prevalentemente nei comuni ad alta tensione abitativa o che risultano \u201csatellitari\u201d ad essi. Alla data odierna gli interventi previsti coprono oltre 100 Comuni.<\/p>\n

Ulteriori ricadute del sistema riguardano la promozione dell\u2019innovazione a tutti i livelli, dal concept<\/em> architettonico-sociale, ai materiali, ai sistemi costruttivi efficientati, all\u2019efficienza energetica, alla comunicazione, ai modelli gestionali fortemente imperniati sulla coesione sociale, essenziali per preservare l\u2019integrit\u00e0 sociale ed il valore patrimoniale degli interventi.<\/p>\n

L\u2019Housing Sociale si afferma, quindi, come servizio abitativo che promuove il senso di comunit\u00e0, di appropriazione dei luoghi e di partecipazione da parte degli inquilini, riconoscendovi un elemento fondamentale per qualit\u00e0 degli investimenti.<\/p>\n

La gestione assume inoltre, in tal senso, un ruolo fondamentale, non solo perch\u00e9 contribuisce a preservare il valore patrimoniale degli interventi attraverso le attivit\u00e0 pi\u00f9 propriamente destinate all\u2019immobile, ma anche di integrare tale valore attraverso attivit\u00e0 pi\u00f9 strettamente sociali (valore sociale) che, nell\u2019ambito delle esperienze effettuate dal SIF, hanno dimostrato di essere capaci di innescare un ciclo virtuoso che in via pi\u00f9 o meno diretta contribuisce al miglioramento della sostenibilit\u00e0 economico\u2013finanziaria degli interventi.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

28\/04\/2020 Da oltre dieci anni Cassa Depositi e Prestiti \u00e8 impegnata a promuovere e sostenere lo sviluppo dell\u2019Edilizia Privata Sociale, il cosiddetto Housing Sociale, attraverso un fondo di fondi, il Fondo Investimenti per l\u2019Abitare (FIA), di cui \u00e8 investitore di riferimento (con 1 miliardo di euro, pari a circa il 50% della dotazione finanziaria complessiva …<\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":8012,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19,16],"tags":[],"class_list":["post-8325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-approfondimenti","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/50"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8325"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8325\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanpromo.it\/info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}