Da oltre dieci anni Cassa Depositi e Prestiti è impegnata a promuovere e sostenere lo sviluppo dell’Edilizia Privata Sociale, il cosiddetto Housing Sociale, attraverso un fondo di fondi, il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA), di cui è investitore di riferimento (con 1 miliardo di euro capitale, pari a circa il 50% della dotazione finanziaria complessiva), nonché gestore attraverso la controllata CDP Immobiliare SGR. Il FIA opera attraverso un Sistema Integrato di Fondi (SIF): 29 fondi immobiliari locali, gestiti da 9 SGR, che hanno come investitore di riferimento il FIA (con quote comprese tra il 33 e l’80% del capitale totale) e come co-investitori gli stakeholders del territorio, in primis le fondazioni locali di origine bancaria, ma anche Regioni, Province, Comuni, cooperative di abitazione e sviluppatori privati. Le risorse complessivamente mobilitate dal SIF sono pari a circa 3 miliardi di euro (moltiplicatore 3X rispetto all’investimento di CDP), grazie alle quali il SIF può essere considerato uno dei più importanti interventi per dimensioni, attivo nell’ambito dell’impact investing.
L’offerta del SIF persegue l’obiettivo di realizzare 20.000 alloggi oltre a posti letto in residenze temporanee e studentesche. Ad oggi sono oltre 220 gli interventi realizzati o in corso di realizzazione, su tutto il territorio nazionale.
Il programma di Social Housing promuove, in particolare, tre distinte tipologie di interventi: (i) nuovi quartieri di social housing nelle città che offrono alloggi prevalentemente in affitto ma anche in vendita convenzionata alle giovani coppie, alle famiglie numerose o monoparentali, agli immigrati regolari; tra gli esempi più rappresentativi: Cenni di Cambiamento, Figino Borgo Sostenibile, Cascina Merlata Social Village, Redo Merezzate Smart District e 5Square a Milano, Vivo al Venti, Cascina Fossata e Nuova Falchera a Torino, la riqualificazione della ex area Sadoch a Trieste, della ex area Marangoni a Rovereto (TN), della ex area Boero a Genova, della ex Manifattura Tabacchi a Perugia, Osteria Social Club a Firenze, le Corti di Medoro a Ferrara, il quartiere Stadio a Lecce, Parco Gentile a Bari, Housing Città dei Sassi a Matera, Olbia Social Housing; (ii) edilizia universitaria e temporanea, che offre posti letto e servizi agli studenti fuori sede e a coloro che sono costretti ad affrontare un’esigenza abitativa limitata nel tempo; tra gli interventi più rilevanti: Campus Santa Marta a Venezia, Padova via Delù, Ivrea24, Campus Sanpaolo e l’EX MOI a Torino, Campus Milano Internazionale, BSC Bicocca e Campus Monneret a Milano, l’ostello We_Bologna a Bologna; (iii) strutture socio-sanitarie e le residenze protette per gli anziani autosufficienti e non, tra cui Villa Fastiggi a Pesaro e Civitas Vitae Marche, sulla base di un modello innovativo che vede la longevità come risorsa di comunità.
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