SIEV – Società Italiana di Estimo e Valutazione
Il convegno propone un dibattito sulla valutazione del rischio e dell’incertezza nelle stime, negli investimenti immobiliari e nelle politiche pubbliche territoriali. È un’occasione per presentare e mettere a confronto alcuni recenti e significativi studi e riflessioni sulla valutazione del rischio e dell’incertezza, con particolare enfasi sugli aspetti metodologici ed operativi, legati alle tecniche e strumenti di valutazione. È prevista una sessione plenaria su invito e, a seguire, una sessione riservata alla presentazione di contributi in risposta alla call for paper. Entrambe saranno dedicate sia al real estate e alla valutazione degli investimenti immobiliari, sia alle valutazioni negli investimenti pubblici e nelle politiche urbanistiche e territoriali.
Più in generale, le tematiche da approfondire potranno riguardare rischio e/o incertezza: nella valutazione degli immobili e degli investimenti immobiliari; nelle scelte pubbliche di investimento; nelle valutazioni del piano; nelle operazioni di partenariato pubblico privato; nella valutazione di progetti complessi; nella programmazione di interventi strategici, anche infrastrutturali.
PROGRAMMA
Introduzione
Stefano Stanghellini, SIEV
Sessione plenaria, 9.30 – 13.30
Modera:
Chiara D’Alpaos, Università degli Studi di Padova
LA VALUTAZIONE DEL RISCHIO E DELL’INCERTEZZA NELLE POLITICHE PUBBLICHE
“Tipi di incertezza e possibilità di quantificazione”
Daniele Chiffi, Politecnico di Milano
Discussant:
Ivan Blečić, Università degli studi di Cagliari
“Rischio e incertezza: possiamo decidere con certezza sugli eventi incerti?”
Alexis Tsoukias, LAMSADE-CNRS, PSL, Université Paris Dauphine
Discussant:
Alessandra Oppio, Politecnico di Milano
RISCHIO E INCERTEZZA NELLE VALUTAZIONI ECONOMICHE
“Le opzioni reali nella modellazione del rischio e dell’incertezza”
Tine Compernolle, University of Antwerp
Discussant:
Elena Fregonara, Politecnico di Torino
“L’impatto dell’incertezza nelle stime e nelle analisi degli investimenti”
Nick French, International Valuation Standards Council (IVSC)
Discussant:
Laura Gabrielli, Università Iuav di Venezia
APPROCCI OPERATIVI PER IL RISCHIO E L’INCERTEZZA NELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI
“Una nuova visione del Credit Rating come strumento importante per le stime e il forecast degli investimenti immobiliari”
Eva Vocci, Fabio Politelli e Valentino Pediroda, Modefinance SRL, DIA- UNITS
Discussant:
Marco Locurcio, Politecnico di Bari
“Il progetto di “Monitoraggio e analisi delle operazioni di sviluppo immobiliare” dell’Agenzia delle Entrate”
Mauro Iacobini, Osservatorio Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate
Discussant:
Benedetto Manganelli, Università degli Studi della Basilicata
Sessione pomeridiana, 14.30 – 18.30
RISCHIO E INCERTEZZA NELLE (VALUTAZIONI PER LE) POLITICHE PUBBLICHE
Modera:
Marta Bottero, Politecnico di Torino
“Analisi del rischio per gli attori della concertazione in PPP finalizzata al recupero di emergenze in ambito urbano”
Luigi Dolores, Maria Macchiaroli, Gianluigi De Mare, Università degli Studi di Salerno
“Rischi derivanti da vincoli e disposizioni normative in materia urbanistica ed edilizia: ripercussioni sul Valore di Mercato di beni immobili”
Fabrizio Battisti, Università degli Studi di Firenze
Giovanna Acampa, Giorgia Marino, Università di Enna “Kore”
“L’incertezza nella stima dei costi di ricostruzione previsti dallo Stato italiano a seguito delle catastrofi naturali: una proposta induttiva”
Sebastiano Carbonara, Davide Stefano, Università degli Studi “G. d’Annunzio” Chieti – Pescara
Lucia Della Spina, Università Mediterranea di Reggio Calabria
“Valorizzare “Ivrea, città industriale del XX secolo”: affrontare l’incertezza e prevederne i rischi”
Rocco Curto, Maria Franca Norese, Diana Rolando, Politecnico di Torino
“Capitale umano e urbano nella definizione del rischio di paesaggio dei tessuti urbani storici”
Salvatore Giuffrida, Cheren Cappello, Maria Rosa Trovato, Ludovica Nasca, Vittoria Ventura, Università degli Studi di Catania
“Strumenti di supporto alla decisione per la rinascita dei borghi e il rilancio delle aree marginali”
Patrizia Lombardi, Sara Torabi Moghadam, Maurizia Pignatelli, Politecnico di Torino
RISCHIO E INCERTEZZA NELLE STIME E NELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI, 16.30 – 18.30
Modera:
Manuela Rebaudengo, Politecnico di Torino
“La valutazione del valore di vendita forzata nel mercato italiano delle aste giudiziarie di immobili residenziali”
Francesco Tajani, Sapienza Università di Roma
Pierluigi Morano, Felicia Di Liddo, Politecnico di Bari
Paola Amoruso, Università LUM
“Capital Asset Pricing Method e rischio d’investimento immobiliare: una analisi sui rendimenti negli ultimi trent’anni in Italia”
Paolo Rosato, Raul Berto, Università degli Studi di Trieste
Chiara D’Alpaos, Università degli Studi di Padova
“Risk analysis nel settore immobiliare residenziale. Un modello di valutazione del rischio specifico per la stima del land value recapture ante/post variante urbanistica”
Maria Rosaria Guarini, Alessandro Micheli, Francesco Sica, Sapienza Università di Roma
Pierluigi Morano, Politecnico di Bari
“Un asset allocation model GIS-based per la definizione di portafogli immobiliari “resilienti” in termini di rischio/rendimento”
Marco Locurcio, Pierluigi Morano, Debora Anelli, Politecnico di Bari
Francesco Tajani, Sapienza Università di Roma
“I conti delle aree edificabili: il facile inganno del dream value”
Leopoldo Sdino, Corrado Ferriani, Michael Spataro, Politecnico di Milano
Paolo Rosasco, Università di Genova
“La valutazione dei servizi di quality management nel settore delle costruzioni: l’esperienza del progetto europeo QUEST”
Marta Bottero, Federico Dell’Anna, Politecnico di Torino
Sergio Olivero, Fondazione Links
Conclusioni:
Paolo Rosato, SIEV
Interventi selezionati per la sintesi registrata, disponibile online:
“Profili di rischio finanziario ed economico nella struttura dei costi idrici applicati all’utenza”
Maria Macchiaroli, Luigi Dolores, Università degli Studi di Salerno
“Risk-scape. Il capitale della sicurezza e le catene di rischio nei territori delle reti di città”
Maria Rosa Trovato, Ludovica Nasca, Salvatore Giuffrida, Cheren Cappello, Università degli Studi di Catania
“Which indicators for which territorial policies? A systematic literature review”
Isabella Maria Lami, Francesca Abastante, Marika Gaballo, Politecnico di Torino
“Un modello per la valutazione dei benefit economici connessi ad interventi di riqualificazione energetica: un’applicazione al patrimonio edilizio esistente nel territorio italiano”
Francesco Tajani, Endriol Doko, Sapienza Università di Roma
Pierluigi Morano, Felicia Di Liddo, Politecnico di Bari
English
Curators and speakers
Stefano Stanghellini
INU - URBIT
Architetto, già presidente dell'INU e professore ordinario di estimo nell'università IUAV di Venezia, ha indirizzato la sua più recente attività sulla fattibilità multidimensionale dei progetti urbani. Nel 2021 è stato eletto Presidente Onorario INU.
Chiara D'Alpaos
Università di Padova
Professore associato in estimo presso il dipartimento di ingegneria civile edile e ambientale dell’università di Padova. interessi di ricerca: economia dell’ambiente e dell’energia; valutazione degli investimenti in condizioni di incertezza; regolamentazione di public utilities; multicriteria decision aiding.
Daniele Chiffi
Politecnico di Milano
Ricercatore di Logica e Filosofia della Scienza presso il Dipartimento di Architettura e Studi Urbani del Politecnico di Milano. Insegna i corsi di Ethics of Technology e Critical Thinking presso la Scuola di Ingegneria Industriale e dell'Informazione del medesimo Ateneo. Teaching Fellow presso l'Università Bocconi di Milano. Membro dello Steering Committee del gruppo di ricerca META.
Ivan Blecic
Università di Cagliari
Professore associato di Estimo presso il DICAAR dell'Università di Cagliari. I suoi interessi riguardano lo sviluppo di modelli operativi di valutazione e di supporto alla decisione per le politiche pubbliche territoriali, pianificazione e progetti complessi; la costruzione degli scenari; la simulazione urbana; e la teoria della pianificazione.
Alexis Tsoukiàs
LAMSADE, PSL University, Université Paris Dauphine
Phd in computer science and systems engineering from the Technical University of Torino, where he also graduated engineering studies. Research interests include: multiple criteria decision analysis, non conventional preference modelling, policy analytics, applied non classical logics, ordinal mathematical programming, artificial intelligence and decision theory.
Alessandra Oppio
Politecnico di Milano
Professore ordinario di estimo presso il Politecnico di Milano (DAStU). Ambiti di interesse: valutazione economica e multidimensionale dei beni ambientali e culturali; processi decisionali complessi e valutazioni integrate; fattibilità pubblica e privata delle trasformazioni urbane.
Tine Compernolle
University of Antwerp
Prof. Dr. Tine Compernolle is currently Assistant Professor of Environmental Economics at the University of Antwerp (Belgium). She is author of more than 20 peer-reviewed publications in international journals, (co-)supervising 9 PhD students which develop and apply the real options theory (in the field of energy economics, the bioeconomy, CCU, investment in megaprojects, nature based solutions, real estate, and public transport).
Elena Fregonara
Politecnico di Torino
PhD, Professore Ordinario in Estimo presso il Dipartimento Architettura e Design, Politecnico di Torino. Svolge attività di ricerca e di didattica sulle tematiche connesse: alla valutazione della sostenibilità economica dei progetti in ottica Life Cycle; all'analisi delle dinamiche del mercato immobiliare.
Nick French
International Valuation Standards Council (IVSC)
Professor at various Universities in the UK, Europe and the USA teaching extensively in the areas of valuation, investment and corporate real estate on BSc, MSc and MBA programmes. In 2021, he was appointed as the Chair of the RICS Global Valuation Standards Expert Working Group. He was also a member of the Professional Board of the International Valuation Standards Council (IVSC).
Laura Gabrielli
Università IUAV di Venezia
Professore Associato di Estimo presso l’Università IUAV di Venezia. Ambiti di interesse: economia applicata al mercato immobiliare, valutazione immobiliare, analisi del rischio e analisi di fattibilità negli investimenti immobiliari.
Fabio Politelli
Modefinance
Fabio Politelli, 34 anni, lavora da 7 anni come Commercialista con proprio Studio a Trieste e fa parte del Rating Team di Modefinance in qualità di analista da oltre 5 anni. Si occupa della predisposizione ed emissione di Rating sia pubblici che privati di imprese piccole, medie e grandi operanti in tutto il mondo.
Marco Locurcio
Politecnico di Bari
Ingegnere, PhD è ricercatore senior in Estimo presso il Politecnico di Bari, dove è docente di “Estimo”, di “Valutazioni Immobiliari” e di “Estimo dei Beni Culturali”. È autore di paper e proceeding sull’analisi del mercato immobiliare, sulla valutazione degli investimenti e sulla gestione del rischio.
Mauro Iacobini
OMI - Agenzia delle Entrate
Ingegnere, Responsabile del Settore Servizi Estimativi dell’Agenzia delle Entrate, è autore di pubblicazioni su importanti riviste scientifiche italiane ed estere, con importanti incarichi di valutazione immobiliare sia in Italia che all’estero. È stato il coordinatore del gruppo di lavoro che ha redatto il “Manuale Operativo delle Stime Immobiliari” e di altri progetti di ricerca.
Benedetto Manganelli
Università degli Studi della Basilicata
Professore di Estimo presso la Scuola di Ingegneria dell'Università degli Studi della Basilicata. I suoi principali temi di ricerca attengono allo sviluppo di metodi e modelli finalizzati alla stima di valori immobiliari, nonché alla valutazione degli investimenti nei processi di trasformazione e rigenerazione urbana anche nelle forme di partenariato pubblico e privato.
Marta Bottero
Politecnico di Torino
Professore in Estimo presso il Dipartimento di Scienze, Progetto e Politiche del Territorio (DIST) del Politecnico di Torino, svolge attività didattica e di ricerca sui temi legati alle valutazioni di sostenibilità degli interventi di trasformazione urbana attraverso l’impiego di diversi metodi.
Manuela Rebaudengo
Politecnico di Torino
Ricercatrice in Estimo presso il Dipartimento di Scienze, Progetto e Politiche del Territorio (DIST) del Politecnico di Torino, si occupa di stime e valutazioni per il settore immobiliare e di verifiche di fattibilità per gli investimenti pubblici e pubblico-privati.
Paolo Rosato
Università di Trieste
Professore ordinario di Estimo presso l’Università di Trieste. Da oltre trent’anni si occupa di valutazione degli investimenti immobiliari, con particolare riferimento agli impatti di ordine sociale ed ambientale; su questo tema ha pubblicato numerosi articoli su riviste internazionali.
Contributi